Mapa de Riesgos

Los siguientes son algunos de los riesgos asociados a la inversión y la forma como se busca su mitigación:

Riesgos del Activo

Tipo de Riesgo Medio de Mitigación
Deterioro del Inmueble Mantenimiento preventivo permanente de infraestructura y equiposProvisión mensual permanente para reparaciones futuras previstas (cubiertas, fachadas, equipos, etc)
Daños o Destrucción por Incendio, terremoto, AMIT Seguros Inmobiliarios integrales con empresas certificadas.Fondo de reserva para adecuaciones e solución de imprevistos del 10% del valor de beneficios a distribuir
Desvalorización sector Revisión permanente del sector y acciones a tomar y adecuada selección de los nuevos inmuebles
Juridico-titulación Revisión periódica de títulos y acciones para mantener los títulos actualizados.
Impuestos Incremento de cargas impositivas : prediales, valorizaciones, otros. No es mitigable

 

Riesgo en contratos de Arrendamiento

Tipo de Riesgo Medio de Mitigación
Incumplimiento pago Control permanente de cartera y control de pago de servicios y administración de los arrendatarios. En general No se utiliza la póliza de arrendamientos
Cambio normatividad Cambio normatividad arriendos. No es mitigable
Incumplimiento entrega Presión jurídica y establecimiento de sanciones importantes para incumplidos
Deterioro del inmueble Control de uso y estado del inmueble

 

Riesgo de Flujo de Caja para Inversionistas

Tipo de Riesgo Medio de Mitigación
Precio de arriendos Contratos a mediano plazo y revisión permanente del mercado
Vacancia-lucro cesante Beneficios calculados con base en una vacancia del 10% por valor.Contratos a mediano plazo con precios por debajo del mercado. Fondo de reserva para garantizar distribución a partícipes
Tasa inversión reserva Inversión máximo a un año en entidades reconocidas AAA
Concentración por tipo Diversificación por tipos de inmuebles y sectores de la ciudad

 

Riesgo Macroeconómico/político

Tipo de Riesgo Medio de Mitigación
Aumento del DTF El aumento del DTF generará una disminución del valor del fondo, pero sin afectar el flujo de caja a los socios.  Es imposible su mitigación.
Aumento del IPC Todos los incrementos de los arriendos están indexados con el IPC
Lavado de Activos Aplicación del manual SARLAT para nuevas inversiones a través de la Fiduciaria

 

Riesgo de Liquidez

Tipo de Riesgo Medio de Mitigación
Aportes Extraordinarios Fondo de reserva para imprevistos
Venta de Títulos No se tiene conformado el sistema de reventa pero está en proceso de conformación un Fondo de Recompra de títulos

 

Riesgo de Manejo/Operación

Tipo de Riesgo Medio de Mitigación
Riesgo mala operación Sistema de gestión de calidad ISO 9000 vigenteSistematización de todos los procesos administrativos. Auditoría de Procesos y Revisoría Fiscal
Actos deshonestos Seguro de manejo para los empleados asociados al manejo del fondo. En estudio