Políticas Generales de Gobierno

Gobierno con Sentido Humano

Las empresas son las personas. Este será el principio básico de su funcionamiento. La empresa buscará que sus empleados puedan tener una vida digna, un desarrollo profesional, un desarrollo familiar adecuado y un ambiente y clima laboral que le ofrezca las mejores condiciones posibles para su bienestar, por lo que diseñará para cada empleado un Plan de Desarrollo que así lo permita.

Política de Valoración de la empresa

La empresa será valorada en forma anual teniendo en cuenta los siguientes criterios, de tal forma que se pueda medir en forma razonable su crecimiento y el resultado de la gestión de sus administradores.

1. Empresas de trabajo (Isarco, Inmobiliaria) = f x promedio Ebidta 3 años siguientes (f = 10)
2. Inmuebles en renta serán valorados según de acuerdo con su arriendo potencial Neto
3. Otros activos serán valorados a su valor comercial
4. No se considerarán aspectos subjetivos como marcas, goodwill, software etc

Política de Nivel de Riesgo y Atribuciones de Inversión

Tamaño de la Inversión Gerente Junta Asamblea con Voto del 75%
Una sola inversión Hasta 1,000 SMM x
Desde 1,000 SMM – 20% del Patrimonio x
Una sola inversión Mayor al 20% del Patrimonio x

 

Política de Distribución de Dividendos

INIRCO distribuirá dividendos anuales así
1. 2014- 2017 : Hasta el 25% de sus utilidades netas totales
2. Desde el 2018 : Hasta el 20% de sus utilidades netas totales
ISARCO distribuirá dividendos de acuerdo con los excedentes de flujo de caja y políticas de cada año
Isarco Inmobiliaria distribuirá cada año el 100% de sus utilidades netas

Política de endeudamiento

ISARCO podrá endeudarse

a) Para la construcción de proyectos hasta en un 60% del valor de las ventas del proyecto. Este endeudamiento será ratificado por la Junta directiva para cada uno de los proyectos

INIRCO podrá endeudarse

b)Para la construcción de proyectos en arriendo hasta por un valor equivalente a tres veces el flujo de caja libre anual proyectado de los arriendos futuros del proyecto.

c) Para la operación general y expansión hasta un valor equivalente al flujo de caja libre proyectado del siguiente año. Para este cálculo no se podrá tener en cuenta los arriendos de proyectos en construcción que ya tengan apalancamiento financiero. Este tope de endeudamiento será presentado y aprobado en la primera junta directiva de cada año.

Las deudas que se contraigan para objetos diferentes a los anteriores, o por montos superiores a los anteriores deben ser aprobadas por el 75% del voto a favor de la asamblea.

En todo caso, por ningún motivo, los socios serán garantes de los endeudamientos de la empresa, al menos que sea estrictamente necesario y autorizado previamente por la junta.

Políticas para el Manejo de Proveedores

a) Sus propuestas no podrán ser divulgadas a otros proveedores lo que genera precios justos a largo plazo
b) Proveedores accionistas no tendrán tratamiento preferencial

Políticas sobre el manejo de Impuestos y Obligaciones con el estado

Las empresas cumplirán a cabalidad con sus obligaciones legales y tributarias. Los impuestos son una función social. No obstante se deberán estudiar todos los mecanismos legales para reducir el impacto tributario en las empresas.

Política de endeudamiento

ISARCO podrá endeudarse
a) Para la construcción de proyectos hasta en un 60% del valor de las ventas del proyecto. Este endeudamiento será ratificado por la Junta directiva para cada uno de los proyectos

INIRCO podrá endeudarse

b) Para la construcción de proyectos en arriendo hasta por un valor equivalente a tres veces el flujo de caja libre anual proyectado de los arriendos futuros del proyecto.

c) Para la operación general y expansión hasta un valor equivalente al flujo de caja libre proyectado del siguiente año. Para este cálculo no se podrá tener en cuenta los arriendos de proyectos en construcción que ya tengan apalancamiento financiero. Este tope de endeudamiento será presentado y aprobado en la primera junta directiva de cada año.

Las deudas que se contraigan para objetos diferentes a los anteriores, o por montos superiores a los anteriores deben ser aprobadas por el 75% del voto a favor de la asamblea.

En todo caso, por ningún motivo, los socios serán garantes de los endeudamientos de la empresa, al menos que sea estrictamente necesario y autorizado previamente por la junta.

Políticas para el Manejo de Proveedores

a) Sus propuestas no podrán ser divulgadas a otros proveedores lo que genera precios justos a largo plazo
b) Proveedores accionistas no tendrán tratamiento preferencial

Políticas sobre el manejo de Impuestos y Obligaciones con el estado

Las empresas cumplirán a cabalidad con sus obligaciones legales y tributarias. Los impuestos son una función social. No obstante se deberán estudiar todos los mecanismos legales para reducir el impacto tributario en las empresas.