Las ventas de vivienda nueva en Colombia sumaron 118.844 unidades entre enero y septiembre
de 2026, 11,89% menos que en el mismo periodo de 2025, según Camacol citada por La
República el 24 de octubre. La caída fue de 18,20% en la vivienda No VIS y de 8,82% en la VIS,
y Bogotá es la excepción: sus ventas VIS crecieron 10% en el mismo lapso, según la Secretaría
Distrital del Hábitat.
¿Qué muestran las ventas de vivienda nueva entre enero y septiembre de 2026?
La vivienda de interés social, conocida como VIS, es aquella cuyo precio está limitado por un tope definido por el Gobierno nacional y que puede acceder a subsidios; la No VIS es la que supera ese tope. Esa frontera explica por qué los dos segmentos reaccionan distinto cuando cambian el crédito o las ayudas del Estado.
Según La República, que reporta cifras de Camacol, entre enero y septiembre de 2026 se vendieron 118.844 viviendas nuevas en el país. De ellas, 82.715 fueron VIS, con una baja de 8,82%, y 36.129 fueron No VIS, con una baja de 18,20% frente a las 44.167 unidades del mismo periodo de 2025. La diferencia en el segmento No VIS equivale a 8.038 viviendas menos, un cálculo hecho a partir de las dos cifras publicadas.
Un detalle de lectura: el titular de La República habla de septiembre, pero las cifras son acumuladas de nueve meses. El artículo no entrega un dato de septiembre solo.
| Segmento | Unidades vendidas, ene-sep 2026 | Variación frente a ene-sep 2025 |
|---|---|---|
| Total nacional | 118.844 | -11,89% |
| VIS | 82.715 | -8,82% |
| No VIS | 36.129 | -18,20% |
| VIS en Bogotá | 29.270 | +10% |
| VIS en el resto del país | 53.445 | -17% |
Las cifras de los tres primeros renglones provienen de Camacol, vía La República (24 de octubre de 2026). Las de VIS en Bogotá y en el resto del país corresponden a la Secretaría Distrital del Hábitat, publicadas por la Alcaldía el 15 de octubre de 2026 y por El Tiempo el 18 de octubre.
¿Por qué la vivienda No VIS cae más que la VIS?
Las fuentes consultadas no establecen una causa única, pero sí muestran dos variables que conviene tener presentes: el costo del crédito y el respaldo del Estado.
Sobre el crédito, la Superintendencia Financiera, con corte al 2 de octubre de 2026 y según La República (15 de octubre), registraba tasas para vivienda No VIS entre 12,37% y 16,35%, y para VIS entre 11,44% y 15,43%, en créditos en pesos a plazos de 15 a 20 años.
La tasa más baja de ambos rangos correspondía al Fondo Nacional del Ahorro. En ambos casos el costo es alto, y el comprador No VIS no cuenta con los subsidios que acompañan a la VIS.
Sobre el respaldo estatal, Camacol advirtió, en el Congreso Colombiano de la Construcción, que el presupuesto de Mi Casa Ya se encuentra en niveles históricamente bajos, según Portafolio (21 de octubre). Camacol también calcula que las ventas de vivienda están 34,4% por debajo de los niveles de 2022 y que los inicios de obra han caído 40%, sin precisar el periodo de comparación.
Estos datos describen el contexto, no demuestran que una variable explique por sí sola la caída. Quien analice el mercado debería contrastarlos con las próximas publicaciones del gremio.
Bogotá, la excepción en la vivienda de interés social
Entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, Bogotá vendió 38.853 viviendas VIS, 18% más que las 32.858 de los doce meses anteriores, de acuerdo con la Secretaría Distrital del Hábitat. En el resto del país, las ventas VIS de ese periodo fueron 74.248 unidades, frente a 84.736 un año antes, una caída de 12%. Con Bogotá incluida, la baja nacional es de 4%.
En el acumulado de enero a septiembre, Bogotá sumó 29.270 unidades VIS, 10% más que las 26.534 de 2025, mientras el resto del país cayó 17%, de 64.179 a 53.445. La participación de Bogotá en las ventas VIS nacionales pasó de cerca de 2 de cada 10 viviendas en 2021 a 34 de cada 100 en 2026.
Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, atribuyó el resultado a la política de vivienda, la regulación urbana y la confianza, y destacó el programa Mi Casa en Bogotá como principal motor, según El Tiempo. En su lectura, los proyectos con subsidio en otras regiones se han deteriorado.
La Secretaría del Hábitat, por su parte, subrayó el acceso de las familias a vivienda propia más allá de los indicadores comerciales. La administración distrital se ha propuesto asignar 75.000 subsidios y reportaba 38.494 asignados al 13 de octubre.
Estas cifras actualizan, con datos a septiembre, el análisis anterior sobre el mercado de vivienda en Bogotá.
Lo que advierten los gremios sobre la oferta y el financiamiento
La caída de las ventas no llega sola. Camacol reportó que los lanzamientos de vivienda cayeron 17% y las ventas 12% hasta agosto de 2026 frente al mismo periodo de 2025, según Portafolio (23 de octubre).
En ese mismo Congreso, el gremio informó que tiene listos más de 1.400 proyectos de vivienda, equivalentes a unas 257.000 viviendas en preventa, cuya ejecución depende, según su presidente ejecutivo Guillermo Herrera, de mejores condiciones de financiación, de la confianza de hogares e inversionistas y de eliminar barreras para nuevos proyectos.
El sector financiero ofrece otra lectura. Jonathan Malagón, presidente de Asobancaria, consideró apropiado revisar los porcentajes de financiación hipotecaria siempre que se mantengan los límites prudenciales que protegen la estabilidad del sistema. María Lorena Gutiérrez, de Grupo Aval, señaló que un crédito más barato depende de la inflación y de un ajuste fiscal creíble, no solo de los bancos, según Portafolio (23 de octubre).
Las dos posiciones apuntan a lo mismo: el desempeño de las ventas depende de condiciones que ninguna de las partes controla por completo.
¿Cómo leer una cifra de ventas de vivienda?
Un dato aislado puede llevar a conclusiones equivocadas. Cuatro verificaciones ayudan a interpretarlo:
- Periodo: distinguir entre el dato del mes, el acumulado del año y los últimos doce meses. Un mismo mercado puede mostrar +18% en doce meses y +10% en nueve.
- Segmento: separar VIS de No VIS. El promedio nacional oculta que las dos caídas son de magnitud muy distinta.
- Geografía: comparar Bogotá con el resto del país. La capital concentra 34% de la VIS vendida.
- Fuente: confirmar si la cifra viene del gremio, de una secretaría o de una entidad estadística, porque sus metodologías difieren.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas nuevas se vendieron en Colombia en 2026?
Entre enero y septiembre de 2026 se vendieron 118.844 viviendas nuevas, 11,89% menos que en el mismo periodo de 2025, según Camacol citada por La República el 24 de octubre de 2026.
¿Qué diferencia hay entre vivienda VIS y No VIS?
La VIS tiene un precio limitado por un tope del Gobierno nacional y puede acceder a subsidios. La No VIS supera ese tope y no recibe esas ayudas. Entre enero y septiembre de 2026, la VIS cayó 8,82% y la No VIS 18,20%.
¿Por qué crecen las ventas de vivienda social en Bogotá?
Camacol Bogotá atribuye el resultado a la política de vivienda, la regulación urbana y la confianza, con el programa Mi Casa en Bogotá como principal motor. Entre enero y septiembre las ventas VIS de la capital subieron 10%.
¿Qué tasas cobran los bancos por crédito de vivienda en octubre de 2026?
Con corte al 2 de octubre de 2026, la Superintendencia Financiera registraba tasas entre 12,37% y 16,35% para vivienda No VIS y entre 11,44% y 15,43% para VIS, según La República.
¿Se puede comparar el dato de septiembre con el de 2022?
Camacol afirma que las ventas están 34,4% por debajo de 2022, pero el artículo de Portafolio no precisa el periodo exacto de comparación. Conviene esperar el informe detallado del gremio antes de usar esa cifra.
Conclusión
Los datos a septiembre de 2026 muestran un mercado de vivienda nueva dividido. La No VIS retrocede 18,20% y la VIS 8,82%, y sin Bogotá la VIS nacional caería con más fuerza: 17% en nueve meses frente a un crecimiento de 10% en la capital.
Las ventas de vivienda nueva dependen, según los propios actores, del costo del crédito, de los subsidios de vivienda y de la confianza, tres variables que las próximas cifras de Camacol y de la Secretaría del Hábitat permitirán seguir.
Mientras tanto, la concentración de la VIS en Bogotá, de 34% del total nacional, es el cambio estructural más claro del año.
Para conocer los proyectos de vivienda disponibles en Bogotá, visite la página de proyectos de Isarco.
Fuentes
- La República, «En septiembre, ventas de vivienda cayeron 12% frente a 2025, totalizando 118.844», 24 de octubre de 2026
- Alcaldía de Bogotá, Secretaría Distrital del Hábitat, «Bogotá alcanza récord en ventas de Viviendas de Interés Social 2026», 15 de octubre de 2026
- El Tiempo, «Bogotá rompe la tendencia nacional y dispara las ventas de vivienda VIS», 18 de octubre de 2026
- La República, «Los créditos hipotecarios no VIS se mueven entre tasas de interés de 12,36% y 18%», 15 de octubre de 2026
- Portafolio, «Constructores tienen listos 1.424 proyectos de vivienda por 98 billones», 21 de octubre de 2026
- Portafolio, «Créditos financiarían hasta el 100% de la vivienda: la propuesta de los banqueros», 23 de octubre de 2026