El proceso de compra de vivienda en Colombia implica varios pasos que aseguran una transacción legal y segura tanto para el comprador como para el vendedor. A continuación, te detallo el proceso paso a paso:
1. Definir el presupuesto
- Evalúa tu capacidad de pago, incluyendo ahorros y la posibilidad de financiación a través de créditos hipotecarios.
- Investiga si puedes acceder a algún subsidio de vivienda, como el programa Mi Casa Ya o el subsidio a la tasa de interés que ofrece el gobierno colombiano.
2. Búsqueda de vivienda
- Busca opciones de acuerdo a tu presupuesto y necesidades. Puedes hacerlo a través de plataformas inmobiliarias, agentes de bienes raíces o directamente con constructores si es vivienda nueva.
- Asegúrate de verificar el estado legal de la propiedad. Revisa que no tenga deudas, hipotecas, embargos o cualquier tipo de afectación en el Certificado de Libertad y Tradición.
3. Oferta y negociación
- Una vez encuentras la vivienda ideal, puedes hacer una oferta formal al vendedor. En este paso se puede negociar el precio final, formas de pago, y otros términos como la fecha de entrega.
- Si llegas a un acuerdo, se elabora una promesa de compraventa. Este documento es clave, ya que fija las condiciones pactadas entre comprador y vendedor, incluyendo el precio, la forma de pago, los plazos y las penalidades por incumplimiento.
4. Crédito hipotecario (si es necesario)
- Si necesitas financiación, acude a una entidad bancaria o al Fondo Nacional del Ahorro para solicitar un crédito hipotecario.
- La entidad hará un estudio de crédito basado en tu historial financiero, ingresos y capacidad de endeudamiento.
- Si te aprueban el crédito, el banco valorará la vivienda para asegurarse de que corresponde al valor por el cual se otorga el préstamo.
5. Estudio de títulos y documentación
- Antes de formalizar la compra, es necesario hacer un estudio de títulos. Un abogado o notario revisará los documentos de la propiedad para asegurarse de que esté libre de problemas legales y que el vendedor sea el legítimo propietario.
- También se verificará que los pagos de impuestos, como el predial, y servicios públicos estén al día.
6. Firma de la escritura pública
- Una vez se confirma que todo está en orden, se firma la escritura pública de compraventa en una notaría. Este es el acto formal mediante el cual se transfiere la propiedad del inmueble.
- El comprador debe pagar los gastos notariales, impuestos de registro y otros costos asociados a la compraventa (generalmente se acuerda que estos costos se dividan entre ambas partes).
7. Registro de la propiedad
- La escritura pública debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que el inmueble quede legalmente a nombre del comprador.
- Una vez registrado, recibirás un nuevo Certificado de Libertad y Tradición a tu nombre, lo cual indica que eres el nuevo propietario de la vivienda.
8. Entrega del inmueble
- Finalmente, una vez se haya completado el proceso de registro y se haya cumplido con los pagos acordados, se realiza la entrega de la vivienda.
Costos asociados a la compra de vivienda:
- Impuesto de Registro: Entre el 1% y 1.5% del valor del inmueble.
- Gastos notariales: Aproximadamente 0.3% a 0.5% del valor de la venta.
- Estudio de títulos: Generalmente lo realiza un abogado y su costo puede variar.
- Avalúo comercial (si hay crédito hipotecario): Entre el 0.1% y el 0.5% del valor del inmueble.
Este es el proceso general, aunque algunos detalles pueden variar dependiendo de si la vivienda es nueva, usada o si se utiliza algún subsidio o modalidad especial.
0
